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北京再限贷!好屋追踪房屋新政连锁效应

2016-12-13 12:39:26 来源:互联网
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北京虽然没有再出台新的楼市调控政策,对楼市“动刀子”。但北京一些银行,已经逐步开始对房屋贷款的资格,进行了严格的限制。

北京“9.30”楼市新政对于贷款方面的规定是:购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,对拥有1套住房的居民家庭,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

而近期,北京的一批银行,已经将外地房产纳入了房产套数核定范畴;同时将在外地是否有未结清贷款,列入了贷款记录考察范畴。

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好屋认为,北京银行业自发的“限制贷款”措施,有限制北京楼市的意味在其中,但同时醉翁之意又剑指环京楼市。对于出于投资目的在环京楼市投入的购房者来说,就需要好好考虑,这是不是会对自己在北京购房产生影响了。

好屋总结了自九月下旬起,全国各地近三十城出台楼市新政严控房地产市场之后,国内诸多城市新一轮的追加调控政策——

11月10日,杭州提高购房首付比例。

11月15日,武汉加强限购限贷;深圳提高公积金贷款首付比例。

11月17日,成都重启限购。

11月28日,天津发布房贷新规,对非当地户籍居民家庭,在市内六区和武清区范围内购买首套住房的,贷款最低首付款比例为40%;户籍居民购房,则最低首付比例为30%。这是天津“史上最严”楼市政策。

但相对于同日发布的、即便在全国范围内都属于“史上最严”的上海今年第三波楼市调控“限贷”、“首付比例”政策来说,天津的政策只能算是小巫见大巫。

11月28日晚9点,上海市住建委、人民银行上海分行、上海市银监局联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。通知规定:自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。《通知》发布9分钟之后,网签宣布关闭。而这一规定的出台,距离10月8日上海发布针对楼市调控的“沪六条”,仅仅过去五十余天——不足两个月的时间,上海再一次刷新了“史上最严楼市调控政策”的定义。

但北京银行业的自律条款,确实国内首次出现银行业对楼市调控发力的情况,显然,楼市调控已经不再是政府政策层面上的事情了,更进一步,房地产市场产业链上的一个个环节,都已经感受到了未来楼市的严寒。区别仅仅只在于,有些环节的企业机构还在死撑着,有些却已经选择了激流转进。

好屋(www.haowu.com)认为,在连锁效应之下,国内其余地区银行业出台类似的自发性条款,已经为时不远。2017年的房地产市场,或许真的会是萧条的一年。

责任编辑:gaoxiang

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